Если вы приняли решение заняться строительством частного дома, тогда рекомендуем подходить к этому вопросу максимально ответственно. Необходимо учесть огромное количество нюансов, прежде чем закладывать условный кирпич своего будущего дома. Начать стоит с выбора технологии строительства. Мы советуем обратить внимание на каркасники и дома из газоблока, в соотношении цена/качество сейчас это оптимальный вариант. Вы сразу должны понимать, что при строительстве можно экономить на стоимости материалов, но никак не на их качестве. Проще всего заказывать дома под ключ недорого у проверенной компании, которая много лет существует на рынке и уже успела завоевать себе положительную репутацию. Во-первых, опытные строители знают, на чем экономить можно, а где лучше переплатить. Во-вторых, у них оптовые закупки материалов, то есть себестоимость дома может получиться даже дешевле, чем если бы вы строили его своими силами. Но не менее важно и правильно выбрать проект, который будет полностью подходить под потребности вашей семьи. Мы подготовили пару советов, чтобы вам было проще сориентироваться, с чего начать.

Правильно выбирайте фундамент

Отталкиваться нужно не только от своих финансовых возможностей, но и от типа грунта на участке. Если вы собираетесь строить каркасник, советуем под него делать свайно-винтовой фундамент. Если речь идет о доме из газоблока, под него оптимальным фундаментом является монолитный свайный ростверк. Сложнее всего с участками в болотистой местности. Когда грунт нестабильный, то вариации возможных фундаментов сильно сокращаются.

Рационально используйте площадь участка

Дом не стоит ставить по центру или в месте, которое вам просто нравится. Нужно исходить из имеющегося ландшафта участка и размера придомовой территории. Вы планируете делать парковку, гараж, строить баню? А что насчет детской площадки? Все это нужно понимать еще до начала строительства основного дома. Если у вас маленький участок, тогда есть смысл строить не одноэтажный, а двухэтажный дом с эксплуатируемой кровлей. Это отличная альтернатива классической террасе, например.

Отделяйте приватную зону от общественной

Если дом в два этажа, то на втором будет логично расположить спальни. Когда внизу будут шуметь гости, сверху вы сможете отдохнуть в тишине. Но если у вас одноэтажный дом, тогда спальни просто нужно размещать в противоположной стороне от кухни-гостиной. И советуем не делать много коридоров, потому что это бесполезное пространство. Лучше пусть их будет меньше.

Хорошо подумайте о цокольном этаже

Например, его удобно использовать для размещения котельной, постирочной комнаты, и так далее. А некоторые люди умудряются сделать здесь еще и бильярдную или разместить рабочий кабинет. Цокольный этаж — это отличная возможность расширить площадь дома без увеличения высоты строения от земли. Стоит всерьез подумать о необходимости его сооружения и том, как вы сможете использовать это пространство.

 

Если вы хотя бы просто считали общую смету ремонта, то наверняка успели заметить, что напольное покрытие — это важная статья расходов. Экономить здесь категорически нельзя, так как от этого зависит ваш собственный комфорт. Сделать перестановку и перекрасить стены не составит труда, а вот демонтаж напольного покрытия отнимет у вас гораздо больше времени, денег и сил. У большинства людей вопрос встает обычно между паркетом и ламинатом. Так что выбрать в итоге? Вместе с экспертами компании Паркет Плюс мы подготовили краткий обзор плюсов и минусов этих напольных покрытий, чтобы вам было проще сориентироваться.

Преимущества паркета

Начнем с того, что это натуральное дерево. Точнее, паркет состоит из нескольких слоев натуральной древесины тщательно склеенных между собой. Напольные покрытия такого формата сейчас очень популярны, так как глобальные тренды все больше движутся в сторону экологичности, заботы об окружающей среде и минимизации углеродного следа. Плюсы паркета очевидны:

• стильный внешний вид;
• соответствие модным трендам;
• экологичность;
• приятные тактильные ощущения;
• долговечность;
• высокая ремонтопригодность.

Если через 5-10 лет паркет потерял свой вид, его можно отреставрировать методом шлифовки или циклевки. Но есть и минусы. Например, паркет выгорает под прямыми солнечными лучами, поэтому вам придется днем зашторивать шторы. Ну и натуральное дерево плохо реагирует на перепады влажности, а также может впитывать запахи. В остальном у паркета одни только плюсы.

Преимущества ламината

Ламинат состоит из нескольких слоев, верхний из которых покрыт пленкой или мебельной фольгой. На странице https://parquetplus.ru/laminat/ вы сможете найти расцветки, которые очень удачно имитируют натуральное дерево и с первого взгляда будет сложно сказать, на полу ламинат или паркет. А вот по стоимости такое покрытие на порядок дешевле аналога из натурального дерева. Плюсы ламината:

• простота монтажа;
• устойчивость к высоким температурам;
• влагостойкость (у ламината с фаской со всех сторон);
• стойкость к УФ-излучению;
• прочность (ламинат не боится острых каблуков, когтей животных и не продавливается мебелью);
• экологичность (материал не токсичен, при условии наличия у него соответствующего сертификата качества).

То есть если ваш бюджет ограничен, то ламинат — это отличная альтернатива паркету. Но здесь уже каждый решает сам для себя, что ему предпочтительнее.

 

С помощью керамоблоков и облицовочных кирпичей строятся красивые и долговечные дома. Это проверенные временем материалы, обладающие улучшенными характеристиками.

Привлекательные фасады из облицовочного кирпича

Классический облицовочный кирпич имеет насыщенный красный оттенок. Это популярный материал, широко используемый для отделки фасадов административных зданий, многоэтажных и частных домов.

Аргументы в пользу облицовочного кирпича:

• высокая прочность и устойчивость к внешним воздействиям;
• морозоустойчивость;
• низкое влагопоглощение;
• широкий выбор оттенков (от классики до оригинальных решений);
• улучшение теплоизоляционных и звукоизоляционных характеристик здания;
• долгий срок службы (при использовании качественного материала).

Облицовочные кирпичи имеют гладкую поверхность, в сочетании с привлекательными оттенками это позволяет создавать красивые и современные фасады, выделяющие дома на фоне других строений.

Отделочные материалы, изготовленные строго по технологии, на протяжении многих лет сохраняют первоначальные характеристики и насыщенный оттенок. Расцветок много. Например, в продаже есть облицовочные кирпичи насыщенных темных оттенков, кладка кора дуба (производства BRAER) и др.

Аргументы в пользу использования керамических блоков

Это современный стройматериал, заменяющий собой обычный пустотелый кирпич. Строительные компании всегда могут приобрести керамический блок от производителя, выбирая оптимальный материал. Это самое надежное и выгодное решение. Производитель отвечает за качество и предлагает приемлемые цены.

Преимущества керамических блоков:

• низкая теплопроводность — достигается за счет большого количества пустот и пор;
• небольшой вес — благодаря этому снижается нагрузка на фундамент;
• высокие звукоизоляционные свойства;
• универсальность — керамоблоки используют для сооружения разных конструкций;
• скорость кладки — за счет оптимизации удается значительно ускорить ход строительства.

Керамические блоки — это экологические материалы, поскольку основным сырьем при их изготовлении выступает глина. К тому же стройматериал обладает хорошей пожарной безопасностью.

К другим плюсам керамоблоков можно отнести отличную геометрию (при условии использования качественного материала от надежного производителя), высокую однородность состава, постоянные размеры пустот.

Как итог, блоки универсальны и отлично подходят для возведения надежных конструкций, помогая ускорять процесс строительства и снижать затраты.

 

Непростая ситуация, которая во всем мире сложилась из-за пандемии коронавируса, многих из нас заставила пересмотреть свои жизненные приоритеты. В одночасье люди поняли, что проводить карантин у себя во дворе гораздо веселее, чем в квартире. Именно поэтому начался настоящий бум на строительство частных домов. Причем все хотят именно строиться, а не покупать что-то готовое. Только так можно получить планировку, идеально соответствующую потребностям вашей семьи. Если вы присматриваете участки в Москве и Московской области, очень рекомендуем обратить внимание на Новую Ригу. Это один из самых перспективных и активно развивающихся районов, потому что его связь со столицей обеспечивает скоростное Новорижское шоссе. Давайте поговорим подробнее об особенностях покупки участков на Новой Риге, чтобы вам было проще сориентироваться.

Не пугайтесь разброса цен

Здесь действительно очень интересная природа, современная архитектура поселков, удобное транспортное сообщение, как с Москвой, так и с пригородами района. Все это делает Новую Ригу популярным местом среди людей с самым разным уровнем дохода. Разброс цен на участки здесь действительно большой. Вы можете купить участок как в одном из престижных коттеджных поселков, так и в КП эконом класса, стародачных местах, и так далее. Если мы говорим о премиум ценовом сегменте, то у многих на слуху коттеджные поселки "Рождествено", "Монтевиль", "Княжье Озеро", "Петрово-Дальнее", "Серебряная Роща". При этом самые недорогие участки расположены вблизи г. Руза, в 90 км от Москвы. Так что здесь уже каждый сам для себя решает, что ему предпочтительнее.

Обращайтесь за помощью к специалистам

В Москве и Подмосковье нужно быть особенно осторожными при совершении сделок с недвижимостью, поэтому мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно. Обращайтесь в компанию Amvest Group, она возьмет на себя все детали общения с продавцом. Участок нужно не просто выбрать, но и правильно оформить, провести коммуникации, установить его границы. Это долгий процесс, который отнимает много времени и сил. Обращаясь к специалистам, по итогу вы получаете уже полностью готовый к строительству, оформленный во всех инстанциях участок. Без проблем, походов в разные организации и длительного ожидания. Еще сотрудники Amvest Group могут помочь определиться с выбором проекта дома, рассказать про актуальные акции и скидки. Это ваш шанс обеспечить себе счастливую жизнь в экологически благоприятном районе.

 

В бюджет округов Московской области в 2022 году поступило более 18 млрд рублей от аренды и продажи муниципальной недвижимости, сообщает пресс-служба Минимущества региона.

«Общая сумма поступлений (от аренды и продажи недвижимости – прим. ред.) составила 18,1 млрд рублей, что на 400 млн рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года», – цитируются в сообщении слова зампреда подмосковного правительства Анны Кротовой.

Она также рассказала, что задолженность за аренду имущества муниципалитетов в этом году снизилась на 829 млн рублей.

Ранее «Радио 1» сообщило, что количество оказанных в электронном виде госуслуг, касающихся земельных вопросов, выросло в Московской области более чем на 42% по сравнению с прошлым годом.

 

Если вас интересует этот вопрос, то наверняка вы собираетесь заняться строительством дома. Только так можно получить планировку, полностью удовлетворяющую ваши запросы. Советуем обратить внимание на газоблок, потому что в соотношении цена/качество этот материал успел хорошо зарекомендовать себя в частном строительстве. Вместе с экспертами сайта https://www.doma-karkas.ru/ мы подготовили краткий обзор плюсов и минусов домов из газобетона, чтобы вам было проще сориентироваться.

Очевидные плюсы

Начнем с того, что по стоимости дома из газобетона обходятся гораздо дешевле, чем кирпичные, выполненные из керамического блока или из сруба. Это и есть главное преимущество. Среди других плюсов мы можем выделить следующие:

• Хорошая теплоизоляция. Благодаря ячейкам, заполненным воздухом, у газоблока отличные показатели теплоизоляции. Но помните о том, что основные характеристики газобетона, такие как несущая способность (плотность, кг/ м. куб.) и теплопроводность (вт/(м·°С), обратно пропорциональны друг другу. В частном жилом строительстве чаще всего используют газоблок плотностью D400 и D500, этого более чем достаточно.
• Паропроницаемость. Если говорить простым языком, то стены дома из газоблока "дышат". За счет этого обеспечивается циркуляция воздуха и оптимальный уровень влажности естественным способом.
• Экологичность. Материал имеет минимальный радиационный фон, поэтому он полностью безопасен для здоровья человека и окружающей среды.
• Пожаробезопасность. Газобетон устойчив даже к воздействию открытого огня, он не поддерживает горение.
• Устойчивость к отрицательным температурам. Газобетон с маркировкой F5 способен выдерживать циклические процессы замораживания и размораживания.
• Хорошая шумоизоляция. В доме из газобетона вы точно не будете просыпаться посреди ночи от лая соседских собак.
• Экономия на фундаменте. Ленточного будет более чем достаточно, необязательно заливать под дом из газоблока монолитную плиту.
• Возможность построить дом сложной конфигурации. Газобетон легко режется, пилится из него можно построить арки, купола сложные архитектурные элементы.

Ну и отдельно стоит упомянуть о том, что возводятся дома из газоблока очень быстро. При желании, всего за несколько месяцев. В качестве минуса можем отметить только высокую гигроскопичность газоблоков. Но это легко исправить, если не затягивать со штукатуркой стен.

 

Одним из важных этапов при строительстве являются экологические изыскания. Проводятся они для оценки и последующего анализа экологической обстановки на территории застройки. В дальнейшем, после окончания строительства, результаты проведенных исследований понадобятся для выравнивания или полного устранения отрицательных последствий стройки и созданной вокруг нее хозяйственной деятельности.

Задачи экологических исследований

Суть экологических работ — сбор информации. В дальнейшем ее передают в проектный и архитектурный отделы, которые совместными усилиями проводят необходимые расчеты и вычисления, входящие в проектную документацию.

На основе созданного проекта и будут выполняться строительные работы. В первоначальные задачи экологических изысканий входят:

• выявление рентабельности стройки на выбранном участке;
• обозначения границ очага загрязнения природы, ее мощности и состава;
• обнаружение неблагоприятных факторов и предпосылок техногенных катастроф;
• составление рекомендаций по безопасному использованию, а в случае необходимости и по перемещению почвы и грунта в период земляных и строительных работ;
• подготовка материалов для составления документа по оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• возможного и настоящего уровня шумности;
• подготовка мероприятий, направленных на снижение или полную ликвидацию отрицательного воздействия на окружающую территорию различных патогенных микроорганизмов, радиоактивных излучений, загрязняющих веществ, электромагнитных излучений, возбудителей заболеваний и т. д.

Все проводимые экологические исследования — это самостоятельный вид работ. Он необходим для анализа состояния сложившейся экологии на месте будущего строительства, и составления списка работ для устранения всех негативных последствий.

Этапы проводимых изысканий

Необходимость экологических исследований, а также этапы их проведения прописаны в СП 502.1325800 от 2021г. (свод правил инженерно-экологических изысканий для строительства). В рамках таких изысканий выделяют следующие этапы:

1. Подготовка на начальном этапе — анализ тех. задания и архивной документации, составления плана последующих действий и сметы.
2. Полевые работы — проведение анализа и измерений, отбор образцов воды, грунта, флоры и воздуха. Применяются специализированные и сертифицированные приборы высокой точности.
3. Камеральные исследования — заключительный анализ всей собранной информации, составление тех. отчетов.

Следующим этапом становится согласование всех технических отчетов в проверяющих и контролирующих органах. Но занимается этим уже не экологическая служба, а клиент, т. к. компания застройщик.

Виды исследований

Для того чтобы получить полную картину состояния местности, возможные проблемы и обозначить способы их устранения, проводят несколько видов исследований. А именно:

1. Эколого-гидрогеологические — выявляют присутствие верховодки, водоносных горизонтов, состав водовмещающих пород грунта и их свойства, глубины залегания водоносных слоев, загрязненность и состав вод, закономерности движения грунтовых вод и т. д.
2. Почвенные исследования — проводятся для подбора подходящей территории для строительства, там, где не будут затронуты плодородные почвы, лесной фонд, сельскохозяйственные угодья. В рамках этого исследования разрабатывается программа будущего озеленения территории.
3. Взятие геоэкологических проб почвы, воздуха, грунтовых и поверхностных вод, непосредственно грунта. Разрабатываются требования для санитарной охраны водозаборных сооружений.
4. Санитарно-химическое исследование почвы — необходимо для анализа загрязнений территории и вод химическими веществами и тяжелыми металлами.
5. Газогеохимические изыскания выявляют могут ли на данной территории проводиться строительные работы, наличие газохимической опасности грунтов. Составляется список мер необходимых для защиты от биогаза.
6. Биологические исследования — устанавливается индекс опасности различных патогенных микроорганизмов.
7. Устанавливается предельный уровень шума и вибрации, электромагнитного излучения, магнитных и тепловых полей, допустимый для данной местности.

Все экологические исследования проводятся для обнаружения неблагоприятных последствий проводимых строительных работ. Выявляются условия для последующего комфортного сосуществования человека и природы на данной территории.

 

Если вы хотя бы раз в жизни сталкивались с капитальным ремонтом, то наверняка знаете, насколько это сложный и ответственный процесс. Перед тем как произвести демонтаж, нужно выполнить ряд подготовительных работ, освободить помещение от вещей, и так далее. Больше всего проблем возникает как раз в случае, если вы делаете ремонт не с нуля, а с уже имеющейся мебелью. Тогда хранение вещей на время становится актуальным как никогда. Рекомендуем обращаться в компанию "Деликатный переезд", она готова предоставить склад для мебели на время ремонта или выполнить целый ряд сопутствующих работ.

"Деликатный переезд" делает хранение удобным!

Клиентам предлагаются очень выгодные условия сотрудничества. Например:

• подготовленные складские помещения,
• минимальные цены на хранение личных вещей,
• материальная ответственность и полный спектр дополнительных услуг.

На склад компании "Деликатный переезд" вы можете сдать мебель, любые личные вещи, бытовую технику, книги, посуду, спортивный инвентарь. Временное хранение мебели абсолютно безопасно, потому что склады круглосуточно охраняются, в них поддерживается необходимая температура и влажность.

Почему не стоит отдавать вещи кому-то или отвозить на дачу? Это первое, что приходит голову людям, затеявшим ремонт. Но, во-первых, нужно не повредить мебель при транспортировке, а во-вторых, не каждый родственник или знакомый будет готов выделить для вас так много места. Не говоря уже о том, что все вещи любят порядок и уход. Замечали, как в беспорядке или при несвоевременном обслуживании техника ломается чаще, а одежда постоянно пачкается? Так и будет, если вы отвезете вещи на дачу или еще куда-либо.

Почему именно "Деликатный переезд"?

Мы можем советовать заказать переезд в этой компании, потому что это ответственный подрядчик, работающий строго на официальных основаниях. Здесь с вами обязательно заключается договор на проведение работ (сборка/разборка мебели, упаковка, транспортировка) и договор хранения. Это является гарантией того, что подрядчик несет материальную ответственность за сохранность имущества не только во время хранения, но и на всех этапах выполнения работ. У компании "Деликатный переезд" есть полис страхования ответственности перед третьими лицами. Как итог: любимые вещи в целости и сохранности, а ваши нервы и настроение — в полном порядке. Контактные данные компании "Деликатный переезд": г. Москва, ул. Орджоникидзе д. 11, стр. 1а +7 (495) 921-30-18.

 

За последний год сильно вырос спрос на покупку недвижимости за границей. Почему? Все очень просто: самый простой способ уберечь свои деньги от инфляции — это вложить их в недвижимость. А если мы говорим о покупке квартиры на курорте, но на ней можно еще и неплохо заработать. Очень рекомендуем рассматривать Турцию, а конкретно, квартиры в Алании. Это один из самых привлекательных регионов для приобретения недвижимости. Жилье можно использовать как в личных целях, так и для сдачи в аренду желающим отдохнуть на популярном турецком курорте. Сориентироваться по ценам на квартиры в Алании можно на странице https://alanya.etagi.com/realty/.

Почему именно этот город?

Начнем с того, что здесь очень благоприятный климат. Город считается одним из самых теплых в Турции, потому что местные жители даже зимой иногда могут выйти на улицу без верхней одежды. К городскому округу относятся курортные поселки Инжекум, Махмутлар, Конаклы и другие. Берег моря представляет собой один, растянувшийся на много километров громадный пляж, вдоль которого проходит автотрасса и красивая набережная.

Очевидные плюсы покупки квартиры в Алании

Мы уже говорили, что это очень популярный курорт. Круглогодично сюда приезжают туристы из Европы, России, стран СНГ. Это и есть главное преимущество. Среди других очевидных плюсов мы можем выделить следующие:

• Высокий уровень безопасности. Вероятность подземных толчков в Алании максимально низкая. Но всё равно все жилые комплексы строятся в соответствии с правилами антисейсмического строительства.
• Отсутствие языкового барьера. Здесь очень большая русскоязычная община, поэтому вы легко сможете найти себе друзей родом из России, с одинаковыми интересами и взглядами на жизнь.
• Доступная цена за м2 жилья. Квартиры в Алании стоят в разы дешевле, чем на курортах других европейских стран.
• Отлично развитая инфраструктура. Здесь есть всё, что может понадобиться вам в повседневной жизни.
• Упрощенная схема получения ВНЖ. Покупка квартиры в Алании дает право на оформление ВНЖ, а через 5 лет — гражданства.

Если вы не хотите переезжать сюда на ПМЖ, то желающие арендовать вашу квартиру буквально будут выстраиваться в очередь. Причем мы говорим не только о туристах, но и о людях, круглогодично проживающих в Алании, работающих в курортном бизнесе, и так далее. А еще здесь много фрилансеров, которым просто нравится нежиться под теплым турецким солнышком.

 

В России собрались массово строить арендные дома с дешевыми квартирами. Запустить в стране возведение такого типа жилья предложили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, пишут «Известия».

По словам авторов инициативы, мера позволит вывести из серой зоны рынок аренды жилья, а также обеспечить россиян доступными и комфортными квартирами. Инвесторам таких домов планируют предоставить льготы на 10 лет — с них не будут взимать доход на прибыль, на землю, на владение объектом, а также дадут возможность получить льготные кредиты на финансирование стройки.

Председатель Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев отметил, что соответствующий законопроект планируют внести в начале 2023 года. «Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране», — пояснил парламентарий.

Созданием арендных домов в России уже занимается институт развития «Дом.рф» — госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщиков в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях.

При этом, по словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александра Якубовского, девелоперы сейчас не заинтересованы в строительстве арендных домов из-за слишком долгого срока окупаемости инвестиций и отсутствия четких законов для этого сегмента рынка.

«Отрасль нуждается в развитии, в привлечении дополнительных игроков. Такой инструмент, как арендное жилье, вполне удобен при сегодняшней мобильности граждан, возможностях удаленки и желании работать, например, в более удачном климате или в менее густонаселенном городе», — отметил эксперт.

 

Алания — это город с лучшими пляжами Турции, отлично развитой инфраструктурой и множеством достопримечательностей. Он считается одним из самых доступных мест для отдыха, которое привлекает сотни тысяч туристов ежегодно. В Алании существует и разнообразный рынок недвижимости. На выбор иностранных инвесторов представлены дома и квартиры по сравнительно невысокой цене в любом районе города.

Жилье в Турции купить можно без сторонней помощи, но нужно знать особенности турецкого рынка, законодательство страны и другие тонкости. Процесс изучения может оказаться сложным, но куда проще обратиться в агентство недвижимости, которое возьмёт на себя все юридические моменты и поможет на всех этапах сделки, вплоть до получения ключей от квартиры.

Далее мы дадим советы, как выгодно приобрести недвижимость для личного пользования либо для выгодной аренды.

Сначала определяем цель, потом район

Перед тем, как купить квартиру в центре Алании стоит определиться, для чего она нужна: для проживания или сдачи в аренду, активного или спокойного отдыха, а может инвестиций? Ответы помогут определиться с районом будущего проживания. Например, для жизни с детьми отлично подходит Оба. Он не сильно туристический, спокойный, имеет всю важную инфраструктуру: лучшую городскую больницу, несколько частных школ, детские и спортивные площадки. Также подойдут районы Кестель и Махмутлар.

Центр Алании можно советовать тем, кто хочет жить в самом сердце города со всеми вытекающими последствиями. В сезон его улицы заполнены туристами, а заведения работают до поздней ночи. Из плюсов можно отметить близость к живописным пляжам. В покупке квартиры в центре есть смысл и для сдачи её в аренду, ведь большой поток туристов гарантирует почти круглогодичный спрос среди арендаторов.

Что влияет на стоимость

Чтобы понять, как не переплатить за недвижимость, стоит разобраться в её ценообразовании. В Турции стоимость квартир не подсчитывают по квадратным метрам. Для этого используются другие характеристики:

• Этажность

Самые дорогие квартиры располагаются на верхних этажах, а дешёвые — на первых (цокольных). Стоимость также будет выше, если из окон открывается вид на горы или море.

• Инфраструктура

Рядом с домом могут быть магазины, школы, кафе, а на его территории — охрана, детская площадка и паркинг. В таком случае стоимость будет выше за счет доступности важных для комфортного отдыха и проживания инфраструктурных объектов. Более старые жилые комплексы продаются дешевле, потому как они имеют минимальную инфраструктуру. Чаще всего есть только бассейн.

• Возраст дома

Чем новее здание, тем дороже стоят квартиры. Покупая квартиру в доме, построенном до 2000 года, вы получаете более низкую цену по сравнению с первичной недвижимостью. Из минусов: часто у таких зданий практически отсутствует внутренняя инфраструктура.

• Близость к морю

Недвижимость на первой береговой линии дороже той, которая находится на расстоянии 1 км от моря. Соответственно, чем дальше от морского побережья, тем дешевле будет стоить квартира.

Обо всех нюансах рынка недвижимости знают сотрудники агентств недвижимости. Накопленный опыт и широкая база позволяют менеджерам риелторских компаний подбирать подходящие под нужды заказчиков варианты. Таким есть Art Property. Это агентство недвижимости в Турции с актуальной базой объектов в Алании. Оно поможет на всех этапах заключения сделки купли-продажи, благодаря чему вы не рискуете финансами, полагаясь на профессионалов в своём деле.

 

Роскошь, возведенная в принцип, привлекает внимание даже тогда, когда ее месторасположение ничем не примечательно, но если элитный жилой комплекс находится в 200 м от стен Кремля, то огромный интерес к нему со стороны потенциальных покупателей неизбежен. Комплекс «Ильинка 3/8» — новейший, масштабный и амбициозный проект компании «ИНТЕКО» — стал событием на рынке московской недвижимости едва ли не в момент своего основания: настолько необычным планируется его архитектурный облик и настолько эксклюзивные возможности он предлагает.

О проекте

Создатели комплекса апартаментов на одной из старейших улиц Москвы планируют объединить богатые архитектурные традиции с инновационными строительными технологиями. Три исторических особняка комплекса, построенные еще в 1864 г., будут полностью отреставрированы: в них сохранятся как элементы фасада, декор и арочные окна, так и интерьер. Четыре новые резиденции, выдержанные в том же неорусском стиле, органично дополнят старинные здания и составят с ними изящный белокаменный ансамбль. Начатое в июле 2022 г. строительство завершится в третьем квартале 2024 г.

7 уникальных зданий

Для всех зданий «Ильинки 3/8» характерны малоэтажность (не более 5-ти этажей), небольшое количество апартаментов и тщательная отделка общих пространств. Всего в 7 корпусах разместится 68 апартаментов. Восемь из них площадью от 64 до 202 кв.м будут расположены в старинных особняках, остальные 60 — во вновь построенных резиденциях. Метраж апартаментов в резиденциях — 40-229 кв.м. В лобби и других общественных пространствах в каждом здании будут созданы уникальные интерьеры, радующие глаз насыщенными оттенками натурального камня, ценными породами древесины и т.д.

Эксклюзивные возможности

Покупатель апартаментов в комплексе Интеко Ильинка получает нечто большее, чем безукоризненное в дизайнерском отношении пространство для жизни: он приобретает недвижимость класса de luxe с широким спектром возможностей. К ним относятся:

1. Полная приватность: комплекс представляет собой закрытую охраняемую территорию, где появление случайных лиц в принципе невозможно.
2. Проживание в атмосфере тишины и уединения в самом сердце мегаполиса.
3. Наличие нескольких зон отдыха: внутреннего двора с многоярусным озеленением, фитнес-центра и т.д.
4. Отсутствие проблем с парковкой: в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 36 мест.
5. Применение уникальных материалов и технологий, создающих поистине царский уровень комфорта.

Эстетически завершенные, полные исторических реминисценций и в то же время по-современному удобные апартаменты «Ильинки 3/8» — идеальный вариант для тех, кто мечтает создать родовое гнездо в центре Москвы, сделать инвестицию не только в недвижимость, но и в собственный имидж.

 

Внедрение блокчейна повысит бесспорность зарегистрированного права

Технология «блокчейн» способствует повышению надежности регистрации прав на недвижимое имущество и оборота недвижимости. Статью с результатами исследования ученых ЮУрГУ разместили в высокорейтинговом научном журнале The Journal of High Technology Management Research.

Тихон Подшивалов, заведующий кафедрой «Гражданское право и гражданское судопроизводство» Юридического института ЮУрГУ, кандидат юридических наук в своем исследовании доказал, что более широкое использование блокчейна увеличит надежность реестра прав на недвижимое имущество, а также сделает оборот недвижимости более безопасным. Международная ассоциация юристов считает, что блокчейн — защищенная от несанкционированного доступа последовательность записей реестра, доступная для сети с множеством участников.

— Применение блокчейна при регистрации прав на недвижимость имеет 4 основных направления: переход на блокчейн для ведения реестра прав на недвижимость, осуществление перевода документооборота при совершении сделок с недвижимостью на блокчейн, создание виртуального кадастра недвижимости для учета объектов, токенизация недвижимости, — сообщает эксперт.

Преимущество блокчейна в том, что эта технология позволяет сделать прозрачными и автоматизировать реестры транзакций, прав, полномочий адвокатов, завещаний, корпоративные акты, акции и решения. Регистрация проходит через распределенный реестр, а значит любая база данных, доступная всем ее пользователям, синхронизируется в сети и хранит записи всех транзакций в реестре, которые доступны пользователям.

Внедрение блокчейна повысит бесспорность зарегистрированного права. Однако для внедрения технологии необходимо решение юридических проблем, таких как создание токена, представляющего собой долю в недвижимости, виртуального кадастра недвижимости, онлайн-арбитража для разрешения споров о праве собственности, правовой базы для регулирования деятельности «умных фабрик» и цифровых предприятий.

 

Компания аГАТ-оценка выполняет процедуру оценки квартиры для суда в Тюмени. Оценка для суда — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав собственника в отношении оцениваемого объекта и выдачи по результатам отчета по оценке. Отчет по оценке является экспертным заключением.

Оценка стоимости имущества включает в себя определение стоимости права собственности, аренды или пользования. Проведение экспертизы для судебных органов гораздо сложнее, нежели исследование, которое проводится в рамках стандартного договора купли-продажи. Это связано с тем, что в отчете об оценке для суда эксперт должен отразить ответы на вопросы, которые были поставлены судебными органами. Чаще всего совместно с оценочной экспертизой суд ставит вопросы в отношении границ имущества, а также его состояния.

При работе специалисты руководствуются законодательной базой Российской Федерации, в частности, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ. На основании Федерального закона, оценщик является экспертом, который имеет право на осуществление оценки, составление отчета об оценке имущества и его подписания.

В качестве субъектов оценочной деятельности определяются физические лица, которые являются сотрудниками оценочной организации и имеющие соответствующее разрешение на проведение оценочной деятельности.

Особенностью проведения оценки для суда является процессуальный статус документа, который выдается оценочной организацией. Данный документ является официальным заключением эксперта. Процедура проведения оценки уже носит название оценочной экспертизы. Оценочная экспертизы выполняется на основании определения суда.

Заключение эксперта принимается судом в качестве доказательства. В этом случае оценщик приобретает статус судебного эксперта. В этом случае специалист в обязательном порядке дает подписку об уголовной ответственности.

Отчет об оценке должен быть оформлен соответствующим образом и иметь следующие данные:

• Дата, время, место выполнения экспертизы
• Основания проведения экспертизы (постановление суда)
• Данные должностного лица, назначившего судебную экспертизу
• Сведения об организации, выполнившей экспертизу
• Данные эксперта, выполнившего оценку
• Вопросы, поставленные перед экспертом
• Результаты исследований
• Выводы эксперта

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт работы в области оценки имущества, в том числе и по запросу судебных органов. Мы выполняем экспертизу при разделе имущества супругов в ходе бракоразводного процесса, при оспаривании сделок, совершенных с имуществом должника, для определения ущерба, нанесенного имуществу.

Специалисты компании «АГАТ-Оценка» гарантируют, что отчет об оценке будет составлен в соответствие с требованиями надзорных органов и без проблем принят судом в качестве доказательства.

 

Если в ближайшее время вы планируете покупку жилья, то перед вами наверняка всего один вопрос: смотреть новостройку или вторичку? Мы считаем, что квартира в новостройке будет более перспективным вложением средств. Почему? Давайте попробуем разобраться вместе.

Причина №1. До вас в ней никто не жил

Это очень важно для людей, которые верят в энергетику пространства. Новая квартира в жк новотомилино как чистый лист бумаги, на котором вы будете "рисовать" атмосферу своими эмоциями и настроением. Не говоря уже о том, что все вокруг будет чистенькое и новенькое, начиная от подъезда и заканчивая отделкой в самом жилье. Это очень приятное чувство, которое можно сравнить с ощущениями от покупки машины из салона.

Причина №2. Квартира 100% юридически чистая

Когда вы покупаете жилье на вторичке, нужно особенно тщательно проверять документы. Квартиру вам должен продавать строго собственник или человек, имеющий нотариально заверенную доверенность. А вот с новостройкой все проще. Отсутствие истории продаж у квартиры на первичном рынке — это огромное преимущество. По договору долевого участия застройщик гарантирует юридическую чистоту, поэтому покупатель может не опасаться дальнейших претензий со стороны третьих лиц.

Причина №3. Более выгодные ставки по ипотеке

Если у вас на руках нет всей стоимости квартиры, можно оформить ипотеку. При покупке новостройки процентная ставка ниже. Дополнительно вы сможете сэкономить на ремонте, потому что не придется делать трудоемкий демонтаж старых покрытий, выравнивать стены и переделывать электрику.

Причина №4. Комфортная планировка

Почти во всех квартирах старого фонда всего несколько квадратных метров выделяется на кухню и санузел. Новостройки в этом плане гораздо более продуманные, потому что ориентированы на современного потребителя.

Причина №5. Развитая внутренняя инфраструктура

Мы говорим о детских площадках во внутреннем дворике, достаточном количестве парковочных мест и так далее. Сейчас застройщики строят не просто многоэтажки, а жилые комплексы по принципу "город в городе". Первые этажи часто выделяются под коммерческие здания, а на несколько домов делается благоустроенная парковка (иногда даже многоуровневая). То есть в шаговой доступности у вас будут магазины и другие объекты социальной инфраструктуры, которые могут понадобиться в повседневной жизни.