Вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин предостерег инвесторов от рискованных вложений в сферу недвижимости. Об этом он сообщил, выступая на конференции "Банковская система России 2010: стратегии устойчивости и роста".
"Сфера недвижимости является самым заминированным полем в качестве активов", - сказал А.Кудрин.
Он пояснил, что с октября 2009 г снова наблюдается рост цен на недвижимость. "Конечно, это снова сделает сферу недвижимости привлекательной, сюда пойдет больше вложений", - сказал он.
Однако министр предостерег инвесторов, что "таких факторов, которые были до кризиса, чтобы цены на недвижимость выросли до того уровня, у нас не наблюдается. Если, тем не менее, на ажиотажном спросе мы увидим это, - это, скорее, настораживающий момент", - пояснил А.Кудрин.
А.Кудрин выразил уверенность в том, что докризисные цены на недвижимость не вернутся, даже в том случае, если внешнеэкономическая конъюнктура будет благоприятной. "Важно не втянуться в ралли, в котором можно потерять", - сказал он.
А.Кудрин призвал инвесторов вообще вести себя на рынке взвешенно. Он отметил, что в настоящее время российский рынок находится "пока еще не в комфортных условиях" при высоких ценах на нефть. Он напомнил, что цена на нефть выше 70 долл за баррель была только два года - 2007 и 2008 гг. "За последние 40 лет эти цены практически самые высокие. Это означает, что мы живем в условиях высоких цен очень благоприятной внешней конъюнктуры", - сказал он.
Если цена будет колебаться, возможно, она будет снижаться, то таких благоприятных условий на рынке, в том числе, стоимости активов, может не быть. "Поэтому, нужно аккуратно взвешивать ситуацию", - предостерег он.
Министр напомнил, что одним из результатов кризисного года стали более 500 дефолтов компаний, всего 10-15 проц из которых были техническими дефолтами. При этом общий объем дефолтов превысил 200 млрд руб.
Он напомнил, что наименее платежеспособными оказались те отрасли, которые до кризиса активнее всего развивались и в которые было привлечено больше всего кредитных ресурсов: транспорт, торговля, строительство, пищевая промышленность. "Именно эти сектора развивались быстрее, именно они - мы должны признать - были несколько перегреты", - сказал он.
Прирост кредитов в отдельные сектора, по его словам, 20-30 проц, а в сфере недвижимости - 80 проц. Причиной этого были высокие цены на нефть, укрепление рубля, "проциклические действия правительства за счет несвязанных ресурсов".