В начале 2022 года годовой объем ввода коммерческой недвижимости в России прогнозировался на уровне 4,2 млн кв. м. Однако учитывая текущую экономическую ситуацию девелоперы корректируют свои планы, и сейчас заявленный объем ввода составляет 3,2 млн кв. м (минус 24%). 

Несмотря на это объем рынка коммерческой недвижимости в России в 2022 году превысит 100 млн кв. м, сообщил глава консалтинговой компании Nikoliers Николай Казанский. "Сейчас мы стоим буквально на пороге этой цифры", отметил он.

По данным Nikoliers, в настоящее время в России насчитывается 27 млн кв. м офисов, 30,2 млн кв. м торговой недвижимости (37,1 млн вместе с гипермаркетами), 33,8 млн «квадратов» складов и 2 млн «квадратов» гостиниц.

Казанский также спрогнозировал, что в этом году в России будут заключено инвестиционных сделок на 100 млрд рублей без учета сделок с землей.

   

С начала мая в Центр содействия строительству при Правительстве Подмосковья поступили 55 новых проектов. Из них: 40 – объекты крупного бизнеса, 15 – малого, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики региона.

«Среди проектов крупного бизнеса можно отметить:13 складских объектов на участках общей площадью 95,5 га в городском округе Домодедово; 2 производственных объекта на участке площадью 30,2 га в Наро-Фоминском городском округе и на участке площадью 5,3 га в городском округе Подольск; тепличный комплекс на участке площадью 28,90 га в городском округе Клин; сельскохозяйственный объект на участке площадью 13,9 га в городском округе Балашиха; ледовую арену на участке площадью 3,49 га и базу отдыха на участке площадью 2,40 га в городском округе Мытищи; склад на участке площадью 9,20 га в Дмитровском городском округе; производственно-складской комплекс на участке площадью 5 га в Сергиево-Посадском городском округе и проч.», — говорится в сообщении.

Среди проектов малого бизнеса: комплекс зданий предприятия по производству спецтехники на участке площадью 2,59 га в городском округе Ступино; производственное здание на участке площадью 1,45 га в городском округе Серпухов; склад строительных материалов на участке площадью 0,61 га в Ленинском городском округе; производственный цех на участке площадью 1,64 га в Богородском городском округе; холодный склад на участке площадью 0,49 га в городском округе Балашиха и другие.

 

Отметим, что большинство адресов присвоили квартирам, нежилым помещениям и земельным участкам, сведения о которых внесли в специальный реестр.

По информации с сайта мэра Москвы, в первом квартале года новые наименования получили на 4,6 тысячи объектов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Такая динамика наблюдается благодаря оптимизации процесса присвоения адреса квартирам и нежилым помещениям, а также машино-местам.

Техническую часть работы по внесению сведений об объекте в адресный реестр в столице выполняет Московское городское бюро технической инвентаризации. Специалисты организации внедрили новую информационную систему, которая позволила автоматизировать часть работы.

Добавим, что новые адреса в этом году получили в том числе и знаковые объекты города: перинатальный центр для больничного комплекса в Коммунарке, Шуховская башня, крупнейший в России бизнес-парк «Ростех-Сити» и колесо обозрения «Солнце Москвы» на ВДНХ.

Все перечни и распорядительную документацию о присвоении наименования можно найти и скачать на портале mos.ru.

 

Меры поддержки рынка жилья могут распространить на вторичный рынок недвижимости, заявил в интервью РБК вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Он допустил, что на рынке вторичного жилья может быть введена льготная ипотека, если правительство зафиксирует нехватку мер поддержки в результате мониторинга. При этом вице-премьер отметил, что в России связаны первичный и вторичный рынки недвижимости, так как граждане часто покупают квартиры в новостройках, продавая другие.

По данным Хуснулина, в 2021 году первоначальный взнос на покупку квартир в новостройках в среднем составлял 27%. По его мнению, этот показатель свидетельствует, что россияне стремились улучшать свои жилищные условия — например, продавали однокомнатную квартиру для покупки двухкомнатной.

"Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем", — заявил Хуснуллин.

 

Мурманская область заняла 13 место из 83 в рейтинге российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.

В Заполярье недвижимость, с учетом сдачи в аренду, могла принести порядка 14,4% в год. Таковы данные РИА Новости.

Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стала Бурятия. Там в 2019-2021 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 18,3% годовых.

Такой высокий результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир, пояснили эксперты.

Всего лишь на несколько сотых ниже оказалась доходность инвестиций в недвижимость в Магаданской области.

 

Санкт-Петербург вошел в десятку городов-лидеров в России по доходности инвестиций в недвижимость. На первые позиции в рейтинге за последние три года вышли Бурятия и Магаданская область, в конце списка – Севастополь и Оренбургская область. Информацию приводит «РИА Новости», опираясь на данные собственного исследования.

Так, в стране отмечена популярность данного вида инвестирования. В целом в определенные периоды риелторы оценивали долю инвестиционного спроса на недвижимость вплоть до 20%, то есть каждая пятая продаваемая на рынке квартира служила инвестиционным целям.

В последние три года цены на недвижимость показали значительный рост. Таким образом, те, кто инвестировал в недвижимость в начале периода подъема цен, выиграли достаточно много. По оценкам аналитиков, среднегодовая доходность вложений в недвижимость в РФ в последние три года была на 11% выше ежегодной инфляции.

Лидером рейтинга стала Бурятия. В 2019-2021 годах жилая недвижимость в регионе могла принести 18,3% годовых. Такой высокий результат стал возможен из-за быстрого удорожания квартир, отметили эксперты. Доходность инвестиций в недвижимость в Магаданской области оказалась на несколько сотых процентов ниже, чем в Бурятии. В пятерку лидеров вошли Амурская область (чистая доходность недвижимости за вычетом инфляции – 18,1% годовых), Адыгея (17,1%) и Ямало-Ненецкий автономный округ (17,1%). Петербург занял седьмое место в рейтинге (16,4%), Москва – девятое (14,8%).

Ранее мы сообщали о том, что в список регионов с самыми тесными новостройками попали Ленобласть и Петербург. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

 

В России предложили разработать и утвердить классы жилья, ограничив их количество и прописав четкие параметры. С инициативой выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Письмо с предложениями направлено в Минстрой, «Дом.РФ» и Федеральную антимонопольную службу, пишут «Известия». Сейчас в России нет четких прописанных и утвержденных параметров классов новостроек, за исключением «стандарта», условия отнесения к которому определены Минстроем. Девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу отнести проект и как его позиционировать в рекламной кампании. Зачастую покупатели первичного жилья оказываются обмануты из-за недобросовестной рекламы. Покупая квартиру в строящемся доме «комфорт-класса», «бизнес» или даже «элит», покупатели могут получить тот же «стандарт», только по заметно большей цене.

 

   

Группа депутатов от «Единой России» разрабатывает законопроект о повышении лимита налогового вычета при покупке жилья вдвое — до 4 млн руб. при покупке или строительстве дома и до 6 млн при погашении ипотеки, сообщила газета «Известия» со ссылкой на первого замглавы комитета Госдумы по вопросам семьи женщин и детей Татьяну Буцкую. Максимальный вычет в таком случае составит 520 000 и 780 000 руб. соответственно.

Также в документе предлагается распространить налоговый вычет на расходы по аренде жилья. Это позволит россиянам каждый год компенсировать до 1,5 месяцев платежей за аренду. Представители других фракций Госдумы поддержали законопроект. Директор Центра социального развития Института государственной службы и управления (ИГСУ) Любой Храпылина назвала инициативу депутатов хорошим явлением, однако пока непонятно, смогут ли власти выделить деньги на ее реализацию.

Ранее РБК сообщил, что руководство Федеральной налоговой службы (ФНС) поручило налоговым инспекциям закрывать камеральные налоговые проверки по декларациям 3-НДФЛ, которые россияне подают для получения налогового вычета, за 15 дней. Ранее такие проверки проводились 3 месяца, а еще месяц давался на перечисление денег.

В России существует несколько типов налоговых вычетов: имущественный (при покупке, строительстве и продаже жилья и погашении ипотеки), социальный (на благотворительность, лечение, образование, занятие спортом, накопительную пенсию), инвестиционный (для владельцев индивидуальных инвестиционных счетов, брокерских счетов при долгосрочном владении бумагами и банковских вкладов), профессиональный (для возврата части расходов на ведение частной профессиональной деятельности), стандартный (для льготных категорий граждан и семей с детьми).

 

За первые три месяца 2022 года в Москве на инвестиционном портале реализовано 2,2 тысячи объектов городской собственности на общую сумму 15,9 миллиарда рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Владимир Ефимов: «На земельно-имущественные торги Москва выставляет недвижимое имущество и нестационарные торговые объекты. За первые три месяца этого года было реализовано 2,2 тысячи объектов городской собственности, среди которых почти 1,4 тысячи машино-мест, 497 квартир, 330 нежилых помещений, 17 земельных участков различного назначения и 16 объектов нестационарной торговли».

Общая стоимость парковочных мест, реализованных на аукционах, составила 482 миллиона рублей. Средняя цена машино-места — 353,7 тысячи.

За первый квартал года город продал на торгах квартиры на 6,4 миллиарда рублей. В среднем на один объект претендовали 20 человек, наивысший уровень конкуренции за квартиры наблюдался в Западном и Юго-Западном округах Москвы.

Руководитель столичного департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал, что город также предлагает бизнесменам на торгах нежилые помещения, отдельно стоящие здания и земельные участки под ведение предпринимательской и торговой деятельности, а также размещение нестационарных торговых объектов.

Иван Щербаков: «За первый квартал 2022 года Москва реализовала нежилых помещений на 4,56 миллиарда рублей, земельных участков — на 75 миллионов рублей, нестационарных торговых объектов на 1,96 миллиона рублей. Земельно-имущественные торги проходят в электронной форме, что позволяет желающим принять участие из любой точки, ускоряет процедуру и делает ее безопасной».

Ранее сообщалось, что владельцам нестационарных торговых объектов в Москве снизят размер обеспечительных платежей. Постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин.

 

Самый непростой период на российском рынке жилья может начаться уже летом 2022 г. и продлиться примерно 2 года. О длительной стагнации и низком спросе на квартиры было рассказано руководителем центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергеем Зайцевым. По словам специалиста, текущую экономическую и геополитическую ситуацию нельзя сравнивать с кризисами прошлых лет, однако меры поддержки стройотрасли и ипотечного сектора являются более ощутимыми. Согласно прогнозам эксперта, с лета интерес жителей России к недвижимости упадет. Ожидается снижение спроса на рынке жилья на 70–80% от среднемесячных показателей 2021 г. Спустя некоторое время, по мнению специалиста, спрос начнет постепенно восстанавливаться. Зайцев полагает, что тенденция будет обусловлена потребностью населения в жилье и постепенным снижением средних ипотечных ставок — вместе с растущими скидками при продаже квартир это может оказать на рынок положительный эффект.
Зайцевым было добавлено, что ситуацию также может изменить снижение ставки по льготной ипотеке и появление субсидированных ставок на вторичное жилье. Эксперт подчеркнул, что сейчас желающие купить квартиру в новостройках не могут продать имеющиеся квартиры из-за низкого спроса на фоне заградительных ставок по ипотеке на «вторичку». Не так давно в России предложили в 2,5-4 раза повысить налоговый вычет при покупке квартир в новостройках. Автором инициативы стал Клуб инвесторов Москвы, который захотел увеличить сумму, с которой можно вернуть средства, до 8 миллионов для городов федерального значения и до 5 миллионов — для остальных регионов.

 

Самыми популярными комплексами в классе «бизнес» стали «Остров», «Событие», «Символ», Shagal и «Метрополия»

В январе-марте 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключили 5,3 тыс. договоров долевого участия. За квартал количество ДДУ снизилось на 19,5%, за год – выросло на 8,1%. Средняя цена кв. метра в конце марта достигла 422,6 тыс. рублей. Почти треть сделок (30,3%) пришлась на пять самых востребованных проектов: «Остров» (на фото), «Событие», «Символ», Shagal и «Метрополия». Такие данные приводят аналитики «Метриум».

Лидером стал ЖК «Остров» (Хорошево-Мневники), где за три месяца купили 569 квартир. Это 10,8% от общего количества сделок в бизнес-классе за квартал. Средняя стоимость кв. метра в проекте в марте – 468,2 тыс. рублей.

Вторую строчку занял ЖК «Событие» (Раменки). Здесь приобрели 335 квартир (доля рынка – 6,4%). Средняя цена кв. метра составила 413,8 тыс. рублей. На третьем месте расположился ЖК «Символ» (Лефортово). За квартал в нем реализовали 284 квартиры (доля рынка – 5,4%). Средняя цена кв. метра – 352,1 тыс. рублей.

Затем идут ЖК Shagal (Даниловский район) и ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район). В них прошло 214 и 197 сделок (доля рынка – 4,1% и 3,7%). В проекте Shagal средняя цена кв. метра составила 348,2 тыс. рублей, в «Метрополии» – 326,5 тыс. рублей.

В 15 самых продаваемых проектов бизнес-класса также вошли комплексы «Зиларт», «Октябрьское поле», «Сердце столицы», «Кутузовgrad II», City Bay, Balance, «Level Причальный», Sydney City, Sky Garden и Headliner. В январе-марте в них оформили от 121 до 182 ДДУ (доля рынка – от 2,3% до 3,4%). На топ-15 новостроек пришлось 58% от общего количества сделок в сегменте за три месяца. Это сопоставимо с показателями четвертого квартала 2021 года (60,6%) и первого квартала 2021 года (59,9%). Минимальная средняя цена кв. метра отмечена в Sky Garden (298,3 тыс. рублей), максимальная – в Sydney City (534,4 тыс. рублей).

Восемь из 15 проектов реализуют три застройщика: «Донстрой» (четыре), ФСК и MR Group (по два). Эти компании занимают первые три места и по количеству сделок в совокупности в бизнес-классе. Остальные девелоперы («Главстрой», «Эталон», «Группа ЛСР», «Кортрос», Level Group, Ingrad и «РГ-Девелопмент») возводят по одному комплексу.

 

Причин несколько — повышение ставок по льготной ипотеке и неопределенность в экономике. Эксперты считают, что для исправления ситуации надо зафиксировать ставку по действующей льготной программе ниже 10% годовых и после дать покупателям гарантии рефинансирования ипотечных кредитов.

После поднятия ставок по льготной ипотеке с 7% до 12% люди стали реже заключать сделки на покупку недвижимости. Так, в апреле (в сравнении с мартом) число бронирований квартир на первичном рынке в крупных городах снизилось в среднем на 50–55%.

По мнению руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева, приобретение квартир люди откладывают в надежде дождаться снижения ставок по ипотечным кредитам или скидок от девелоперов. Еще одна причина — нестабильность и неопределенность ситуации в экономике и на рынке недвижимости. Также на рынок повлияли ограничения, введенные в отношении зарубежных соцстей. Это снизило эффективность маркетинговых компаний от застройщиков.

Как передают «Известия» со ссылкой на источники, строительные компании думают о снижении цен на жилье — обсуждаются скидки и специальные акции. Заместитель гендиректора агрегатора «ДомДа» Дмитрий Екимов предполагает, что максимальный размер дисконта может достичь 20–30%.

Но на прямое снижение цен на первичку надеяться не стоит. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка, часть застройщиков в рамках акций сделают скидки на уровне 5–7%. Такие предложения будут действовать строго ограниченный период и распространят их только на определенные квартиры.

В сложившей ситуации застройщики также рассматривают вариант запуска вместе с банками программы субсидирования ипотечных ставок и возвращения на рынок рассрочки. В таком случае, пояснил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин, стройкомпании смогут выдавать семейную ипотеку по ставке 3,4% годовых на весь срок кредитования или давать беспроцентную рассрочку с первым взносом 20%. Использовать могут и ускоренный трейд-ин, когда покупателю помогают продать его старую квартиру за неделю или даже в более короткий срок.

Как полагают опрошенные изданием эксперты, для исправления ситуации и поддержания доступности новостроек надо: сделать ставку по действующей льготной программе ниже 10% годовых, дать покупателям гарантии рефинансирования кредитов после снижения ставок по ипотеке, раскрывать эскроу-счета до сдачи объектов в эксплуатацию.

Если в РФ оперативно не начнут действовать меры по стимулированию спроса и снижению ипотечных ставок, то низкий спрос на первичное и вторичное жилье сохранится до конца июня, уверен Зайцев.

С 1 апреля на фоне роста ключевой ставки Центробанка ставка по льготной ипотеке в РФ выросла до 12%. Но она почти в два раза ниже рыночной. Льготные ставки по семейной, сельской и дальневосточной ипотекам сохранены.

 

Новый порядок коснется садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Ранее предоставленные им в аренду государственные или муниципальные земельные участки могут быть выкуплены гражданами без проведения аукциона. Сделка состоится при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землей. Это существенно упростит жизнь граждан, которые имели участки, находящиеся на государственных или муниципальных землях.

Кроме того, предприниматели, налаживающие производство импортозамещающей продукции, смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощенном порядке без проведения торгов.

Государство сможет равноценно обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частную землю, если она потребуется для строительства социально-культурных и коммунально-бытовых объектов. Эта норма также будет применяться при реализации масштабных инвестиционных проектов.

 

Названы самые популярные виды недвижимости, в которые жители Москвы вкладывают свои средства, чтобы спасти их от инфляции, сообщает РБК.

В конце февраля москвичи начали массово снимать со своих счетов деньги, чтобы вложить их во что-то, что не потеряет в цене и станет надежным источником доходов в будущем. Выбор многих граждан пал на недвижимость, которая последние два года постоянно дорожает.

Эксперты столичного рынка недвижимости в феврале и марте зафиксировали рост спроса и количества сделок, большую часть которых заключали частные лица. Притом покупали они не только жилье, но и коммерческие площади. При этом большинство хотело заключить сделку как можно скорее.

Одним из самых популярных видов вложений стала покупка офисных площадей, стоимость которых начиналась от 15 млн рублей и площадь составляет от 50 до 150 кв. м. По мнению экспертов, доходность от таких вложений может достигать 15% годовых. Интерес к аренде такого типа площадей последнее время растет, так как новых предложений появляется мало, а спрос всегда стабильный.

Еще одним популярным способом вложить средства стала покупка сервисных апартаментов, которые представляют из себя жилые помещения, которые обслуживаются сотрудниками апарт-комплекса. В первом квартале число сделок долевого участия в данном сегменте составило 327, из которых 159 заключили в марте. Средняя площадь апартаментов составила 57 кв. м, а стоимость 26,5 млн рублей.

Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов также не утратили свою популярность – людям всегда понадобятся магазины шаговой доступности, кафе, салоны красоты и так далее. Чем больше жилищный комплекс, тем более привлекательными становятся площади на первых этажах.  

По сравнению с аналогичным периодом в прошлом году в России построено на 65 % больше жилья. Предыдущий показатель был рекордным за всю историю страны. 
 
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что отечественная строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики. И сейчас важной задачей остается принять все необходимые меры, чтобы эти темпы не снижались и дальше. 
 
Во многом новому строительству помогает нацпроект "Жилье и городская среда". Одна из его целей - к 2030 году строить ежегодно не менее чем по 0,82 кв. м жилья на человека. Но уже сейчас многие регионы выполняют эти нормы, сообщает "РГ".