Весной квартиры будут дорожать, но медленно. С лета - осени рост ускорится.

 

- Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на питерское жилье будут расти примерно теми же темпами, что и сейчас, - в пределах процента в месяц в рублях, - говорит эксперт рынка недвижимости Алексей Инкин. - С лета - осени может начаться существенный рост, поскольку тот «запас» ходового недорогого жилья, который сегодня есть на рынке, к тому времени будет распродан. Кроме того, существует вероятность, что оживет потребительское кредитование. Потому как эксперты прогнозируют, что к лету увеличится товарооборот в мелком и среднем бизнесе, а соответственно вырастут доходы среднего класса.

Стоит, однако, отметить, что подорожание коснется в основном наиболее востребованного жилья.

- Это прежде всего однокомнатные квартиры эконом-класса, - конкретизирует Инкин.

Версия 2.

Существенного подорожания жилья не будет. Рынок начнет расти не по ценам, а по объемам.

Некоторые специалисты считают, что если до кризиса погоду на рынке недвижимости делали «инвестиционные» покупатели, то теперь - «реальные», которые не готовы платить даже за очень нужное им жилье сколь угодно много. Строители станут больше строить и зарабатывать с «количества», а не решать проблему «дефицита» задиранием цен.

Кстати

В Петербурге начала оживать ипотека

По данным риелторов, количество заявок на получение жилищных кредитов с конца прошлого года выросло в два-три раза. Торг будет по-прежнему уместен. Однако о скидках в десять - пятнадцать процентов от цены продавца, как в начале прошлого года, речь уже не идет.

На заметку

Адреса организаций, работающих с целевыми программами:

1. «Городской центр - доступное жилье» - оператор целевых программ Петербурга

Вознесенский пр., 3-5, тел. (812) 331-57-22.

2. «Горжилобмен»

ул. Ефимова, 1, тел.: (812) 310-32-90, 310-52-00.

3. «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» - вопросы ипотечного жилищного кредитования

Вознесенский пр., 3-5, тел. (812) 331-57-37.

Цена вопроса

Сколько стоит «квадрат» в разных микрорайонах Петербурга (в рублях)

Территория

Цена

Каменный - Крестовский острова

168 852,3

Невский пр. от Дворцовой пл. до наб. реки Фонтанки

141 010,2

Невский пр. от наб. р. Фонтанки до пл. Восстания

116 619,2

наб. р. Карповки - Песочная наб.

110 201,3

Суворовский пр. и Смольный

108 120,9

Московский пр.

106 475,3

П. С., восточная часть

102 125,9

центр от Невы до ул. Жуковского

101 776,5

Старо-Невский пр. - ул. Моисеенко

94 811,1

ст. м. «Черная речка» - Приморский пр.

92 366,4

П. С., западная часть

91 844,4

Адмиралтейский район от Гороховой ул.

90 567,3

В. О., западная часть

90 080,7

ст. м. «Удельная»

88 382,0

В. О., старая часть

88 282,0

В. О., ул. Шевченко

88 018,8

пл. Мужества - Светлановская пл.

87 218,7

ст. м. «Лиговский пр.»

86 773,7

центр, наб. Обводного кан.

83 736,6

Пушкин

83 217,0

Финляндский вокзал

82 752,0

Заневская пл.

82 621,5

Озерки

82 253,4

Сестрорецк

81 551,5

Ланская - Новая Деревня

81 157,2

Среднеохтинский пр. - Красногвардейская пл.

79 597,0

Варшавская ул. - Новоизмайловский пр.

79 268,5

В. О., ул. Одоевского

78 612,4

пр. Гагарина - пр. Космонавтов

78 360,2

ул. Хлопина - пр. Непокоренных - Гражданский пр.

78 118,0

Яхтенная ул.

77 811,1

озеро Долгое

77 047,2

ст. м. «Академическая»

76 746,6

пр. Луначарского

76 408,4

Автово

76 166,8

Растанная ул.

76 000,6

Дачное

75 932,2

ст. м. «Политехническая»

75 824,4

Кушелевка

75 817,7

Коломяги

75 017,3

Ледовый дворец, ул. Коллонтай

74 469,1

ст. м. «Нарвская»

73 644,6

ст. м. «Гражданский пр.»

73 640,9

ст. м. «Пр. Просвещения»

73 509,0

ул. Шаврова

73024,3

Старая Деревня

72 709,8

правый берег Невы, Искровский пр.

72 669,6

ст. м. «Ломоносовская»

72 601,0

Павловск

72 445,4

ст. м. «Пионерская»

72 132,4

           Ульянка

71 636,5

Пискаревка

71 511,3

пл. Калинина

71 380,5

Ручьи

71 351,9

юго-запад

71 316,6

ст. м. «Елизаровская»

71 299,0

Пороховые

70 602,6

пр. Славы - ул. Фучика

70 430,2

Ржевка-Пороховые

70 375,0

Рыбацкое

70 372,4

Купчино

70 170,6

Сосновая Поляна

68 377,1

правый берег, Народная ул.

67 516,8

Петродворец

65 915,1

Троицкое поле, Обухово

62 710,5

Кронштадт

59 655,2

Колпино

59 195,3

Красное Село

58 031,6

Ломоносов

53 655,3

По данным http://www.bn.ru/

Тем временем

Сделку с жильем можно зарегистрировать по почте

С 1 марта вступили в силу изменения в Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разбираемся в новациях.

В очереди к регистраторам больше стоять необязательно. Теперь документы можно выслать почтой в отделы Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти (УФРС) в зависимости от того, где находится объект недвижимости.

Для этого надо скачать бланк заявления о государственной регистрации с официального сайта управления www.gbr.ru. Там же находится полный список документов, которые нужно приложить к заявлению. Все это необходимо послать письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Таким путем теперь возможно зарегистрировать право собственности, которое возникает на основании любой сделки с жильем: купли-продажи, мены, дарения, уступки прав требования и т. п. Конечно, можно, как и прежде, подать документы в регистрационную службу лично.

Чтобы нововведением не воспользовались аферисты, к документам, которые подаются на регистрацию по почте, закон предъявляет особые требования:

- подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована нотариусом;

- сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена;

- если сделка совершается по доверенности, доверенность должна быть также нотариально удостоверена;

- к заявлению от физического лица прилагается копия документа, удостоверяющего его личность.

Если вы хотите получить расписку в получении документов, а также свидетельство о государственной регистрации и другие документы также почтовым отправлением, то вам необходимо отметить это в заявлении и указать точный почтовый адрес. Эта расписка будет направлена по указанному в заявлении адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов.

Если государственная регистрация будет приостановлена (скажем, в случае, если прислан неполный комплект документов или в них обнаружились какие-то ошибки), заявителя об этом уведомляют лично, по почте или по электронной почте - в зависимости от того, какой именно способ уведомления он указал в заявлении.

Кошелек

- в среднем нотариальное удостоверение подлинности подписи на заявлении о регистрации сделки с недвижимостью обойдется в пятьсот рублей

- за нотариальное удостоверение сделки - при обычном пути регистрации купли-продажи и дарения жилья оно не является обязательным - взимается, в зависимости от степени родства сторон в сделке, от 0,3 до одного процента от цены договора плюс пять-семь тысяч рублей за правовую и техническую работу.