В первом полугодии 2013 г. комплексы с апартаментами продолжили завоевывать рынок московской недвижимости. Объем предложения вырос на 56%, цены снизились на 23,5%. До конца года девелоперы планируют вывести на рынок еще 20 новых проектов, тем самым удвоив объем рынка, говорится в пресс-релизе компании "Метриум Групп".

Представлены проекты различных ценовых категорий. Среди них следует особенно выделить комплекс "Царицыно-2" – первый на рынке апартаментов в сегменте эконом-класса. Апартаменты здесь имеют небольшие площади – от 22 до 39 кв.м. В июне самую дешевую однокомнатную квартиру здесь можно было купить за 4 млн руб. при площади 37 кв.м, а апартаменты аналогичной площади в том же комплексе стоили 3,8 млн руб.

Во втором квартале пополнился сегмент комфорт-класса – открылись продажи в комплексах МФК "Водный" и "Фили Град", цена квадратного метра в них начинается от 110 тыс. руб. и 117 тыс. руб. соответственно. За апартаменты придется заплатить 4,7 млн (42,3 кв.м) и 5,2 млн на апартаменты (41,4 кв.м) соответственно.

Эксперты "Метриум Групп" считают, что появление на рынке вышеперечисленных проектов ознаменовало собой новый этап в развитии рынка апартаментов, поскольку теперь подобная недвижимость представлена в низшем ценовом сегменте и способна конкурировать с квартирами эконом-класса, где определяющую роль зачастую играет бюджет покупки. 

В сегменте бизнес-класса во втором квартале 2013 года началась реализация таких проектов как "Loft Park", жилой квартал TriBeCa, "Loft River", "Хороший Дом" и "Loft Time". Комплексы "У Патриарших", "Golden Mile" private residence, "Сады Пекина" и «NегоцiантЪ» пополнили рынок элитных апартаментов. 

Наибольшее число проектов по-прежнему сконцентрировано в ЦАО (54,4%), где реализуется множество высокобюджетных проектов, в том числе и в ММДЦ "Москва-Сити". Во втором квартале значительно выросла дола комплексов с апартаментами в САО – до 17,4%. С апреля по июнь 2013 года здесь открылись продажи сразу по четырем адресам. Далее по числу апарт-комплексов следуют ЮАО (8,7%) и СЗАО (6,6%). При этом в ЮЗАО и ЮВАО подобный тип недвижимости до сих пор не представлен. 

При этом 53% от общего числа комплексов с апартаментами приходится на реконструируемые или реставрируемые здания, зачастую производственные. Как правило, это помещения бывших фабрик, мастерских и складов, которые имеют все атрибуты классических лофтов – высокие потолки, большие пространства, окна во всю стену, отсутствие перегородок. 

На сегодняшний день на рынке апартаментов города Москвы были выставлены объекты площадью от 22 до 1 200 кв.м, а бюджет покупки варьировался от 2,5 до 818,6 млн. руб. Вновь вышедшие проекты внесли значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте. Так, средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с первым кварталом 2013 года снизилась почти на 30%, а по сравнению с началом года – на 23,5% и составила 212 568 руб.  

В целом же планы девелоперов по реализации проектов с апартаментами довольно обширны, что в очередной раз подтверждает растущий интерес к этому типу недвижимости. Уже известно о планах девелоперов вывести на рынок в этом году 20 новых проектов. Таким образом, по самому оптимистичному сценарию, если все заявленные планы застройщиков будут реализованы, то по итогам года объем рынка удвоится. Но даже если выведены будут не все проекты, то по самому пессимистическому сценарию можно ожидать рост рынка апартаментов до конца года на 70%, отмечают аналитики "Метриум Групп".