Рынок складской недвижимости Московского региона в 2011 году демонстрировал уверенный рост спроса на складские площади на фоне сокращения темпов выхода на рынок новых складских площадей. Следствие – рост арендных ставок на складские площади и увеличение количества предварительных соглашений аренды в строящихся проектах. Ухудшение ситуации на мировых финансовых рынках во втором полугодии 2011 года не отразилось на сегменте складской недвижимости. Дальнейшее развитие ситуации будет определяться тяжестью последствий негативных экономических тенденций. Нельзя исключать снижения активности арендаторов складской недвижимости, а также коррекции планов девелоперов по строительству новых складов в результате проблем привлечения финансирования. Объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей конечными пользователями в Московском регионе по итогам 2011 года превысил 1,1 млн кв.м – рекордный показатель с начала кризиса 2008 года. Около 60% сделок – почти 700 тыс. кв.м – заключено с участием ведущих компаний-консультантов рынка складской недвижимости, из которых не менее 16% площадей арендовано и приобретено при участии компании S.A.Ricci.

Важной тенденцией 2011 года стало увеличение объема инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости более, чем на 70%. В связи с тем, что складская недвижимость традиционно привлекает меньше внимания инвесторов, чем торговая и офисная недвижимость, инвестиции в это сегмент рынка возросли менее значительно. Сумма сделок покупки складских объектов в России в 2011 году превысила $790млн – на 25% больше, чем в 2010 году.

Из крупных инвестиционных сделок 2011 года можно отметить выкуп чешским фондом PPF совместно с гендиректором  Giffels Management Russia Крисом ван Ритом  и его партнерами индустриального парка «Южные ворота» (76,5 кв.м. складов и 88 Га земли). Американский фонд Hines Global REIT приобрел складской комплекс в Химках (75 тыс.кв.  м) у AIG European Real Estate Partners. Компания Raven Russia выкупила доли группы «Эспро» в проектах «Кулон-Пулково» (Ленинградская обл., общая площадь – 36 тыс. кв.м) и «Восточный» (Ногинский р-н Московской обл., 121 тыс. кв.м).

 

 

С уважением,

Татьяна Демидова

PR-менеджер

 

S. A. Ricci

T:  + 7 (495) 790 71 71
M: + 7 (916) 848 25 15

M: tatyana.demidova@ricci.ru

W: www.ricci.ru